賃貸パトロールよくある質問ページ
保証金って、何ですか？
- 保証金って、何ですか？
- 関西以外の地域の者にはなじみの薄い「保証金」。これは、礼金と敷金をあわせたような性格を持つもので、家賃滞納・器物の破損などに備えて、文字通り保証として預かる金じゃ。退去時には、ここから解約引が引かれ、残りが入居者に返還される。この「解約引」は、退去後の清掃やリフォーム、鍵の付け替えなどに使われる。きれいに使っていればいいが、壁に穴をあけたり畳を汚したりすれば、解約引以上に請求される場合もあるぞ。
契約の際に必要なものは？
- 契約の際に必要なものは？
- まず絶対に必要なのが本人の印鑑（銀行印・実印が必要なときも）じゃ。そして住民票。本人の身分を証明するために必要なもので、市役所・区役所などに行けば交付してくれる。それから家主によっては、収入を証明する書類が必要なときもある。これは会社勤めをしている者なら源泉徴収票、フリーターなら確定申告書など。そしてたいてい連帯保証人が必要になるから、保証人の住民票・印鑑など。そして忘れちゃいけないのが金じゃ。保証金に仲介手数料、日割り家賃（不動産屋によっては、タダにしてくるところもある）に使われる。全部でいくらかかるかは、店の者とよく相談するんじゃ。だいたいこういったものが必要になってくるが、ほかにも印鑑証明や、口座引き落としが増えてきた今なら銀行通帳など、不動産屋や家主によって必要なものが違ってくる。店の者によく聞いて、忘れず用意しておくんじゃ。
構造のこと教えて？
- 構造のこと教えて？
- これから住む部屋、構造のこともチェックしておくんじゃ。マンションに住むなら、構造はSALC造・RC造・SRC造のいずれかじゃろう。全部壁はコンクリートで、SALC造→RC造→SRC造の順に柱がシッカリ、壁が厚くなっていく。当然、順番に防音も耐熱もバッチグーじゃ。 ハイツに住むなら、構造はLGS造・木造のどちらかじゃろう。LGS造は一般にプレハブ造りのもの、木造はツーバイフォー。あるいは、木造プレハブといったもの、大手のプレハブメーカーが造っているものといったらイメージが一層わくかもしれんな。となりの音が気になる！という者は、構造に注目するんじゃ！
上の階と下の階、どこの階がトク？
- 上の階と下の階、どこの階がトク？
- 「最上階でシャンパンをゆらし、夜景をみるのが夢やねん」なんて者も「地震来たらどうするん？」なんて聞かれると、「う～ん」と考えこんでしまう。実際、どの階にも長所と短所があるんじゃ。
- 下の階の場合は…
・下に行くほど家賃が安い。
・エレベーター、階段が楽！
・1階なら庭付きの場合も
・侵入されやすい
・日当たり、風通しがよくない
・人通りが多い
-
上の階の場合は…
・眺めがいい
・風通しと日当たりがいい
・そんなにうるさくない
・上の階ほど家賃が高い
・夏暑くて、冬寒い。
端部屋・角部屋ってなに？
- 端部屋・角部屋ってなに？
- 端部屋・角部屋、読んで字のごとく、端部屋は端にある部屋で、角部屋は角にある部屋じゃ。なぜそんな言い方をするかというと、それは家賃に関係してくるからなんじゃ。だれしも、静かで落ち着いた暮らしをしてみたい。そうなると、うるさくないところがいい。端部屋や角部屋じゃったら、片方には部屋がないわけじゃから、真ん中の部屋よりはうるさくない。そういうわけで、一般的には、端部屋や角部屋の方が家賃が高くなるんじゃ。最近は、ワンフロアーに一つの部屋っていう角部屋・端部屋以上の部屋もある。静かな暮らしをしてみたいなら、端部屋・角部屋に注目してみてはどうじゃ？
こどもが出来たら、どうしたらいいの？
- こどもが出来たら、どうしたらいいの？
- 結婚したなら次は出産。それが当たり前のながれじゃ。
最近は結婚前に子供が出来ててもそんなに不思議ではなくなったのう。しかし、契約書や口頭で「子供ができたら退去すること」なんてことを言われないとも限らん。ホントのところは、そういうことをいわれても出ていく必要はないが、まわりの者はちょっと迷惑かもしれん。たとえば、一人暮らしのマンションに二人で住んで子供もいたら、うるさそうだなって思わんか？
家主は、たいていこういう人に住んでもらおうというターゲットを絞って、マンションを建ておる。一人暮らし用・ファミリー用・学生専用など･･･。じゃからそれ以外の人が住むと、生活時間が違ったりして住みにくくなってしまう。
子供を作る気でいるのなら、そういった新婚さん向けのマンションを借りた方が無難じゃ。
ペットと一緒に住みたいんだけど？
- ペットと一緒に住みたいんだけど？
- 「ペットと離れての生活なんて考えられない！」という貴様！！
でもホントにペットOKのマンションは、まだまだ少ないのが現実じゃ。
じゃあペットOKのマンションは何なんじゃろう？
このOKの意味は、許せる許せないっていう意味なんじゃ。
たとえば、犬でも大型犬はダメじゃが室内犬なら･･･。小鳥やハムスターじゃったら･･･。見て見ぬふりをしましょうっていうカンジじゃな。
じゃが、ネコは柱でつめを研いだりするから嫌われるぞ！
